في كثير من المشروعات يتولى المقاول التنفيذ ومراجعة التنفيذ في الوقت نفسه. يبدو ذلك موفراً في البداية، لكنه يضع جهة واحدة في موقع الحكم على عملها. الإشراف المستقل يعني أن هناك طرفاً يمثل المالك وحده، ويتأكد أن ما يُنفذ يطابق اللوحات والمواصفات.
ماذا يفعل استشاري الإشراف؟
- استلام كل مرحلة قبل البدء في التي تليها: الحفر، والأساسات، والتسليح قبل الصب.
- مطابقة المواد والاختبارات للمواصفات المعتمدة.
- مراجعة الكميات المنفذة قبل اعتماد مستخلصات المقاول.
- تقارير دورية للمالك بتقدم الأعمال والملاحظات.
متى يصبح الإشراف المستقل ضرورة؟
عندما يكون المالك بعيداً عن الموقع. المطورون والمستثمرون لا يتابعون الموقع يومياً، ويحتاجون عيناً فنية تمثلهم.
عندما تكون العناصر الإنشائية حرجة. الأساسات والأعمدة والبلاطات لا يمكن مراجعتها بعد الصب. الخطأ هنا لا يُصلح بسهولة.
عندما يكون التعاقد بالكميات. كل مستخلص يحتاج مراجعة مستقلة للكميات، وإلا دفع المالك مقابل أعمال لم تُنفذ أو نُفذت بغير المواصفة.
كم يكلف الإشراف مقارنة بما يوفره؟
تكلفة الإشراف نسبة صغيرة من تكلفة المشروع، بينما يمكن لخطأ واحد في التسليح أو في مستخلص أن يتجاوزها بكثير. لذلك نعتبر الإشراف المستقل جزءاً من حماية الاستثمار، لا بنداً إضافياً.
القاعدة البسيطة: من ينفذ لا يراجع نفسه.
