إضافة دور أو أكثر لمبنى قائم من أكثر الطلبات التي نستقبلها. لكن التعلية ليست مجرد بناء فوق السطح، بل قرار يعتمد على إجابات واضحة قبل أي خطوة.
1. هل تسمح الاشتراطات بأدوار إضافية؟
الارتفاع المسموح وعدد الأدوار يحددهما اشتراطات المنطقة، لا رغبة المالك. ابدأ بمراجعة المسموح على قطعتك قبل أي تصميم.
2. هل يتحمل المبنى القائم الأحمال الجديدة؟
الأساسات والأعمدة صُممت لعدد أدوار معين. التعلية تحتاج دراسة إنشائية تثبت أن العناصر القائمة تتحمل الإضافة، أو تحدد أعمال التدعيم المطلوبة.
3. هل الوضع القانوني للمبنى الحالي سليم؟
إذا كانت هناك مخالفات قائمة، فقد يلزم تقنينها أولاً قبل التقدم بطلب التعلية.
4. ما أثر التعلية على السكان والمرافق؟
التنفيذ فوق مبنى مأهول يحتاج خطة لتأمين السكان، وقد تحتاج المرافق مثل المياه والكهرباء والمصعد إلى تعديل لتخدم الأدوار الجديدة.
5. من يتحمل المسؤولية الفنية؟
تقرير السلامة، واللوحات، والإشراف على التنفيذ يجب أن تكون مسؤولية جهة هندسية واضحة. هذا ما يحميك فنياً وقانونياً.
إذا كانت لديك إجابات واضحة عن هذه الأسئلة الخمسة، فأنت جاهز لبدء ملف ترخيص التعلية.
